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[杂文]来自“售后包租商铺”的自白

我要评论  2019/5/7 9:00:16   浏览次数:
来自“售后包租商铺”的自白:我可能会让你们的投资一去不复返!
大家好,我是售后包租商铺,我也不知道我是多少年前有了一个称呼,其实我本来也是商场里面的普通商铺,但是因为商铺面积大,总价高,不好卖,所以开发商就把我们分为了若干个产权面积,实际商铺还是整体商铺,只是分割成了产权面积进行售卖,我在投资者的眼里是以下这些情况。
总价低   因为开发商把产权分成了若干小面积,所以我最小的面积只有几个平方,这样的好处就是总价低,总面积8个平方,4万一个平方,我的总价只有30万左右,这样的门槛是较低的,让很多人都能买得起我。
回报高   我最吸引人的地方就是高回报,开发商会承诺每年给多少的回报,第一年可能7%,第二年8%,第三年9%,第四年、第五年10%,这样的回报率是大部分投资都达不到的,所以吸引了很多人来购买。
长时间包租    购买我以后,不用担心自己出租,开发商会承诺包租10年甚至20年,免去投资者的后顾之忧,每月收租金即可。
租金抵房款   觉得我的价格高?没关系,开发商可以前三年租金抵房款,也就是前面三年24%的租金直接抵扣房款,这样价格就更便宜了,也可以让更多人买得起我,我还可以贷款购买,进一步的降低门槛。
我的名字高大上     我的名字一般都是高大上的,比如什么国际商场,专业市场等,让人一看就觉得靠谱,只要投资我就对了。
以上就是我在投资者心中的形象,其实我本身却不是这样的,这些只是我的表面现象而已,以下才是我的真实情况。
我的回报率很难达到    开发商承诺的回报率是很高的,但是现实是我基本上达不到这样的回报率,按照8个平方,4万一个平方计算,我的总价是32万,第一年的回报率为7%,算下来第一年租金为22400元,每月租金为1860元,也就是每个平方的租金为260元,我可能只是一个商场2楼或者3楼的商铺,在商场这么不景气的情况下,我根本不可能租到260元每平,也许在商场正常营业的情况下,我可能只能租到150元一平,如果开发商按照承诺返租,那么每平需要补贴110元,商场那么大的面积,补贴不是一个小数目,资金链很容易断裂。
我的价格不便宜     现在很多住宅底商价格也只有34万一平,而我这个位置不怎么好的商场2楼或者3楼要卖4万一平,真的不便宜,你们以为的租金抵房款,其实是我溢价的部分,也就是我本身的价格就是抵扣后的价格,这样你们不仅没占到便宜,反而给了开发商几年的时间。
我其实并不高大上    起名谁都会,高大上的名字则更好取,其实很多我这样的售后包租商铺都是一些小开发商修的,他们很多就是靠这个骗钱,他们根本不会管你们死活,也许你看到我的售楼部修得很豪华,一看就是有实力的开发商,但是有可能我们连你们的面都见不到就烂尾了,现在全国各地都有售后包租上当受骗的案例。
以上就是我真实的情况,希望大家在投资时谨慎对待我,一不小心可能你们的投资就一去不复返了,很多购买售后包租的人都上当受骗了,很多媒体也报道过我这样的案例,但是贪心的人总比理性的人多,还是有不少人购买我们这样的商铺,希望你们在购买售后包租时多想一想,多考虑考虑,避免上当受骗。
谢谢大家,以上就是我所有的自白。

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